交易管理网多个方面数据显示，6月7日至6月13日本周商品期房网签1229套，环比前一周大涨七成，比5月同期也提高近两成。业内人士认为，成交量反弹和多个项目打折激励有直接关系

  虽然端午小长假北京气温火热，但摆放着惊爆特价房、超低价房、低价房随时看广告牌的各房产中介门店却依旧透着寒意。

  今天上午，记者从北京市房地产交易管理网了解到，小长假前两天，本市二手房日均成交量与总成交量同比均大跌77%。与此同时，租赁市场异常火爆。

  最近，房产中介开始对租赁客户变得热情起来。《每日经济新闻》记者走访了杭州、上海、北京等城市的租赁市丑发现，多地的房租出现上涨势头，其中有机构的多个方面数据显示，北京近日的房租上涨超过了两成，似乎北京租赁市场已进入上升通道。

  自4月楼市调控新政出台以来，沪上购房人群观望情绪日益浓厚，整体楼市显得冷淡。相反，早报记者看出，上海房屋租赁市场却逐渐活跃，租金有明显上涨之势。

  楼市新政之下，日前绿地集团旗下的一个上海项目--绿地蔷薇九里小高层以7.8~8.2折的价格销售，比此前恒大、万科、保利等公司给出的降价幅度更高。

  先是新华都高薪聘请的中国最著名职业经理人唐骏高调宣布进军房地产市场，后又有房地产界“最不消停”的人物之一SOHO中国董事长潘石屹宣布拿下上海外滩地块。

  一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格实惠幅度、直接减价10万元端午节期间，虽然楼市让利促销加深，但依然敌不过政策影响，整体交投平淡。

  刚刚过去的端午小长假，广州楼市异常冷清。部分远郊楼盘在假期促销力度比较大，市区楼盘降价幅度有限。二手市场笋盘有所增加，但各大中介地铺依然门可罗雀。

  深圳新房成交价格连续两周大幅回落，目前每平方米成交均价在1.7万元水平附近。而在此前，深圳每平方米成交均价超过2万元。由于开发商推出降价促销措施，上周深圳全市新房共成交528套，成交面积42043平方米，成交均价为每平方米16867元。

  （来源：地产中国网）在地产中国网主办的“2010新政地产”系列观察与解读第四场论坛上，SOHO中国董事长潘石屹坦言，关于楼市，自己一谈就错。在5月5日首场“2010新政地产”论坛上，潘石屹称，首先自己拥护此次调控新政；其次，新政出台后，成交量会下挫，但房价一时半会将不下来。巧合的是，就在潘说完话的第二天早上，恒大宣布降价15%。“我就觉得非常后悔，我怎么说了这样一句话。”

  在潘石屹看来，目前上市房企手握大把现金，不会轻易降价。“2009年，手里超过100亿元现金的开发商有好多家。”潘石屹称，此次行业调整和2008年的完全不同，2008年楼市迎来周期，房企手里没多少钱。

  据潘石屹回忆，2007年，房企在的销售突破3万亿元，这是的年景，原来每年只有1万多亿元，但这一年开发商花了巨资拿了大量的土地。“我初步算了一下当年购买土地花的钱和当年房地产一手房销售额差不多。”潘称，就是说2007年的进账，都被花出去了。

  因此当2008年调控猛然来袭，开发商们都学四川地震中的“猪坚强”，“就是要等待政府救市”。潘石屹当时认为，政府不会就是，但最后还是出乎意料地救了。

  潘石屹透露，2009年，房地产销售高达4.4万亿元，是2007年的3倍多。“尽管各地出现了地王，但大部分都被中化、中国兵器、中国烟草等央企吞下。”潘石屹称，上市房企都学精了，不会轻易争夺地王，所以目前的财务情况都不错。

  潘石屹称：“影响房价的话，从政策来说，个政策是土地政策。”他认为，目前，上海新政尚未出台，但上海大量增加了土地供应，这些土地的起价超过了406亿元，土地供应量增大之后，最起码把未来房子的预期量提起来了，房价就有可能降。

  第二个政策是信贷。“如果今天银行宣布，所有住房首付款必须是5、6成，按揭贷款利率没有优惠，明天房价就会降下来。”潘称：“现在扭扭捏捏是第二套房怎么怎么，如果所有房子把首付款提高房价肯定会下来，但是买不起房子的老百姓更加买不起来了。”

  此外，在潘石屹看来，目前物业税(专题 论坛)和房产税征收的可能性很小，因为操作层面很复杂。“我觉得土地增值税能抑制房价，但其实是一把双刃剑，是欠交土地增值税，如果把增值税拿走了，开发商资金链条紧张，不降价没办法。”潘石屹说：“把开发商钱拿走了，建房子的就少了，未来的房子供应就少了。”

  在对后市的判断上，潘石屹称，目前不确定因素太多，尤其是欧洲国家的债务危机，房地产形势下一步怎么走，谁也不清楚。

  （来源：新华网综合）“从市场需求角度来看，未来一线城市核心区域房价下跌可能性不是很大，郊区会迎来政策性下跌；从政策效应来看，无论土地、信贷或是税收政策，目前的执行力度对房价影响有限”。13日，由地产中国在银河SOHO举办的地产新政系列论坛上，SOHO中国董事长潘石屹如此表示。

  第二个对调控房价立竿见影的是信贷政策。“目前银行收紧的是二套房首付比例和按揭贷款利率，如果银行宣布将所有住房的首付款上调至5-6成，按揭贷款利率全部没有优惠，那么明天房价肯定马上就会降下来，现在的政策有点扭扭捏捏”。

  另外，对于目前讨论热烈的房产税和土地增值税问题，潘石屹认为，由于房产税并不会对所有住房都征收，且该税种征收的初衷并非降低房价，而是缩小贫富差距，只有极少数富人会被苛以重税，对房价的影响并不大。土地增值税则是一把双刃剑，如果严格清算的话，一方面会导致开发商资金链紧张，迫使其降价，但同时，资金紧张也会导致新建房屋数量下降，未来供应减少，房价势必难降。

  中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立当日则表示，预计在今年6月之后，房价将伴随股市价格的下跌而下跌。

  尹中立分析说，从金融政策来看，与去年10万亿的新增信贷规模相比，今年新增信贷总量仅为7.5万亿，降幅高达40%，资金增量的减少一定意味着股市和楼市价格的同向下跌。按照以往经验来看，楼市价格的下跌往往要滞后于股市半年左右时间，今年股市的下跌是从1月开始，到4月跌幅开始加剧，那么预计6月之后，房地产市场也将迎来显而易见的下跌。