当月关键：1、拿地总额同比下降13.1%， 房企拿地分解显着2、要点中心城市竞赛剧烈，不同城市“冷热不均”依然显着3、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国01拿地总额同比下降13.1%，?房企拿地分解显着202

  2023年1-4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规划同比下降13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为10亿元，较上年同期42亿元一会儿就下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为56.67%。

  从新增货值来看，华润置地、建发房产、万科占有榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占有榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规划分别为418亿元和337亿元。TOP10企业2023年1-4月新增货值总额3152亿元，占TOP100企业的33.4%，新增货值门槛为38亿元。

  房企拿地分解显着，50家代表企业拿地总额同比下降30.8%。2023年4月，50家代表房企拿地总额同比下降30.8%，环比增加72.5%。4月，上海、杭州多个热门一二线城市进行了会集供地，优质地块供给带动房企拿地热心略有康复。详细来看，50家代表企业内部分解显着，头部规划的央国企拿地金额及面积显着多于中等规划企业，如华润置地、建发房产、万科等，4月拿地均有所参加。

  要点中心城市竞赛十分剧烈，长三角多城市土拍热度继续回温。全国22个要点会集供地城市有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其间，6个城市为第一批会集出让：广州6宗、青岛2宗、长沙8宗、上海19宗、无锡6宗、济南6宗。其他城市为合肥出让本年第二批11宗地块，杭州出让本年第三批次12宗地块，以及成都6宗、天津5宗、北京2宗。在本轮土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，均匀溢价率约7.3%，头部房企回归活跃补仓，共招引超50家房企竞拍，为近六年最多。别的，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角中心城市也在本轮会集供地中累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就悉数出让，合肥土拍的参加房企总数超60家。2023年以来，除了上述长三角四城，南京市、苏州市、宁波市等中心板块土地相同竞赛剧烈，竞拍至地价上限。

  不同城市“冷热不均”依然显着，“分解”仍是土拍商场关键词。一方面，依据中指数据CREIS盯梢计算，1-4月非中心一二线城市土拍商场仍以底价成交为主，如郑州在首轮土拍中推出11宗地块其间10宗底价成交、长春推出8宗地块其间7宗底价成交。当时商场热度仅限于部分高能级城市，三四线城市的房地产商场疲软康复难度仍较大。另一方面，央国企仍是拍地主角，以本轮上海土拍为例，参拍的50余家企业中尽管有近二十家民企，但19宗地块中14块被国企和当地国资竞得。到4月底，2023年北京住所用地央国企拿地金额占比近七成，民企中京东、大华获取地块，民企拿地力度全体来仍在低位。

  一起，有必要留意一下的是在商场升温之下，北京两宗地块土拍规矩晋级，竞拍规矩有所收紧。本次新规矩要求禁拍企业规模由“同一企业以及它控股的各个公司”向上溯源到“同一集团成员企业”，有利于促进商场公平竞赛。2023年以来，北京土拍心情比较来说较高，特别是3月23日成交的朱辛庄地块创地块参拍公司数新高，招引42家房企参加摇号，其间有些参拍公司尽管不属同一企业，向上追溯归于同一集团，某些特定的程度上进步土地摇号中签率。此次规矩调整，有利于保护土拍商场“公平、揭露、公平”的买卖准则。

  从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额786亿元，居四大城市群之首。其间，建发房产拿地金额为120亿元，位居长三角企业拿地金额第一；粤港澳TOP10企业拿地金额406亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额299亿元，位列第三。拿地面积来看，长三级TOP10企业拿地面积以408万平方米位居四区域首位，逾越中西部TOP10企业。

  从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、万科、绿城、保利开展等全国性有突出贡献的公司仍在多个要点城市广泛布局，央国企参加热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金情况相对较好有直接关系。非公有制企业中，坤和集团占有杭州市拿地金额第一。

  从全国住所用地成交总价TOP10来看，4月入榜地块中大都坐落长三角地区，成交金额门槛为29亿元。入榜地块中，番禺区汉溪大路北侧BA0902125地块以总价84亿元位居第一，上海共入榜7宗地块，总成交金额为329亿元；广州入榜2宗地块，总成交价为167亿元；北京入榜1宗地块，总成交价为40亿元。

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