债款问题向来是大多数房地产企业的“痛点”，虽然“三道红线”方针出台以来，房企急进扩张的脚步收敛了不少，但财政危险暂未完全出清。运营商财经此推出“2023年度房地产企业担负债款排行榜”，力求全面客观地描绘地工业财政状况图景。

  坐落榜单首位的企业是我国恒大，本年7月，我国恒大一连补发三份财报。财报显现，到上一年年末，恒大总负债逾2.4万亿元，而手中的现金及现金等价物仅有43.34亿元。可以说，恒大创始了我国企业最高亏本记载。两个月后，许家印纠就因涉嫌违法犯罪被采纳强制措施，恒大集团的股份随即也在港交所暂停生意。

  总负债12396亿元的万科紧随恒大之后，这可能会让人很惊讶，究竟万科一向被视为地工业的“优等生”，但即便是最早喊“出活下去”的的房企，也到了要面临长时间资金商场拷问的时间。2023年10月中旬开端，万科的美元债就呈现异动。后续，万科拉出自己的“金主”——深圳国资委为其支撑，安稳军心，估量万科没啥债款危险，其负债多还在于规划大。

  “世界榜首房企”——碧桂园相同身处榜单前列，它的境况也能猜测的，究竟碧桂园超60%的待售楼盘都是在三四线城市，而这些城市的房价跌落已是铁板钉钉的事。在出售额下降、债款违约的重重窘境下，杨氏父女却在做慈悲，本年一年就捐献了59亿元，背面的原因其实我们现已心照不宣。

  绿洲控股总负债达万亿以上。本年7月，绿洲集团经过跨境担保方法发行的境外债券“绿洲集团 5.875% 2026-07-03”付息违约，违约金额0.18亿美元，这也是绿洲集团初次产生债券实质性违约。

  针对绿洲的债款状况，穆迪在7月底发布的评级陈述中表明，将绿洲控股集团的公司宗族评级从“Caa2”下调至“Ca”。 并且，由于融资方针一向收紧，绿洲很难从外部取得很多的资金支撑，从银行贷款到信任、私募，再到海外融资都受到了监管层严厉监管。

  招商蛇口以6671亿元的总负债排在了榜单的第二队伍，本年招商蛇口的开展还算微弱。据中指研究院发布的《2023年1-11月我国房地产企业出售成绩排行榜》显现，招商蛇口挤入五强，出售额达2708.6亿元。不过即便如此，也改动不了营收下降的现实，前三季度招商蛇口完成经营收入758.29亿元，同比削减15.26%。

  作为老牌的闽系房企，世茂集团身处榜单前十，总负债5117亿元。本年7月底，世茂集团宣告在港交所康复生意。到当日收盘，世茂集团股价跌幅达65.61%。

  12月7日晚，世茂对外发表了债款重组开始方案，估计将削减负债至少约60亿美元。不过，前几日，世茂董事长许荣茂还由于股份回购实践金额远未达方案回购金额的下限，而被监管警示。

  “华南五虎”之一的富力地产在榜单中稍稍靠后。上一年，富力地产完成了境内和境外悉数债券的重组和展期，赢得了一丝喘息的时机。但本年，在富力地产宣告被移出失期被执行人名单还不到一个月，其又公告一同超越12.5亿元的新增被执行。一起，富力地产还被国家税务总局广州市税务局发表欠税4908.17万元。

  总结来看，本年虽然有部分房企出于财政安全，自动活跃偿债，但房企资金面仍然严重，金钱上的压力犹存。除了国家上层建筑的继续支撑以外，房地产企业也要活跃自救，即使是当时财政结构较为稳健的企业，也需求继续坚持对商场动态的高度警惕，防止因扩张或盲目投资等行为加大债款危险。而房地产企业高管及从业人员的高薪也该完毕了。